우리은행 우리WON 주택대출(갈아타기) 조건 한도 금리 필요서류 신청방법

주택 담보 대출을 새로운 조건으로 바꾸고 싶으신가요? 그렇다면 우리은행 우리WON 주택대출(갈아타기)을 고려해 보세요. 이 대출 상품은 특히 모바일을 통해 간편하게 신청할 수 있어, 바쁜 일상 속에서도 쉽게 대출 갈아타기를 실현할 수 있도록 돕습니다.

 

우리WON 주택대출(갈아타기)는 근로소득자와 개인사업자 모두를 대상으로 하며, 각각의 조건에 맞춰 최적의 대출 옵션을 제공합니다. 근로소득자의 경우 현재 직장에서 3개월 이상 재직 중이어야 하며, 개인사업자는 최소 1년 이상의 사업 경력을 요구합니다.

 

대출기간은 최소 10년에서 최대 40년까지 선택할 수 있어, 장기적인 계획에 맞춰 부담을 줄일 수 있습니다. 대출한도는 최대 10억 원까지 가능하며, 유효담보가액 범위 내에서 대출이 이루어집니다.

 

스마트폰을 활용한 비대면 신청으로 간편함을 더하여 시간과 장소에 구애받지 않고 대출을 관리할 수 있는 최적의 방법을 제공합니다. 지금 바로 스마트폰으로 간편하게 신청하고, 더 나은 대출 조건으로 새롭게 시작해 보세요.

우리은행 우리WON 주택대출(갈아타기) 조건 한도 금리 필요서류 신청방법

 

1. 상품 설명 개요

모바일로 간편하게 신청하는 주택 담보 대출 갈아타기

모바일로 신청하는 간편한 주택 담보 대출 갈아타기를 소개합니다. 이 상품은 고객이 영업점을 방문하지 않고도 대출 신청부터 실행까지 모든 과정을 모바일에서 편리하게 처리할 수 있는 제품입니다.

 

주요 특징:

• 모바일 신청: 언제 어디서나 스마트폰을 통해 대출 신청이 가능하여, 오프라인 방문의 번거로움 없이 빠르고 간편하게 대출을 관리할 수 있습니다.
• 편리한 실행: 모든 절차가 모바일로 진행되므로, 대출 신청부터 승인, 실행까지 전 과정이 신속하게 이루어집니다.

 

모바일로 간편하게 처리할 수 있는 이 주택 담보 대출 갈아타기 상품은, 바쁜 일상 속에서도 시간과 장소에 구애받지 않고 재정 관리의 편리함을 제공합니다.

 

2. 우리은행 우리WON 주택대출 대상 자격 조건

대출 대상은 다음과 같습니다:

• 주택 담보 제공: 본인 또는 배우자와 공동 소유의 주택을 담보로 제공할 수 있습니다.
• 근로소득자: 건강보험 직장자격 취득일 기준으로 3개월 이상 재직 중인 근로소득자.
• 개인사업자: 사업자등록증명원 상 사업 개시일 기준으로 1년 이상 사업을 영위 중인 개인사업자.

 

이 대출 상품은 주택 담보를 제공할 수 있는 근로소득자와 개인사업자를 위한 상품입니다.

 

3. 우리은행 우리WON 주택대출 한도 및 조건

대출 한도는 최대 10억원까지 가능합니다. 단, 유효담보가액 범위 내에서만 대출이 가능합니다. 대환대상 대출의 잔액은 100만 원 단위로 조정 가능하며, 서울보증보험 모기지신용보험(MCI) 가입이 가능합니다.

 

4. 대출 기간

대출을 고려할 때 중요한 요소 중 하나가 바로 대출 기간입니다. 여기서는 대출 기간에 대한 상세 정보를 안내드립니다.

 

대출 기간 선택 옵션

대출 기간은 최소 10년 이상에서 최대 40년까지 선택할 수 있습니다. 고객님께서 원하는 연단위로 기간을 설정할 수 있어, 유연한 상환 계획을 세울 수 있습니다.

 

대환대상 대출 약정 기간 내

대환 대출을 고려하는 경우, 대환 대상 대출 약정 기간 내에서 대출 기간을 설정할 수 있습니다. 즉, 현재 대출 약정 기간이 남아 있는 동안에는 대출 기간을 조정할 수 있습니다.

 

5. 우리은행 우리WON 주택대출 금리 

대출을 고려할 때 가장 중요한 요소 중 하나가 바로 대출 금리입니다. 여기서는 대출 금리의 구성 요소와 확인 방법에 대해 자세히 안내해 드립니다.

 

금리 확인 방법

대출의 기본금리는 아래 홈페이지의 「금리보기」탭을 클릭하여 조회하실 수 있습니다. 이 탭에서는 대출 금리에 대한 구체적인 정보를 확인할 수 있습니다.

 

대출 금리 구성

1. 기준금리:
   • 변동금리부 대출 기준금리: 변동금리 대출의 기준이 되는 금리입니다.
   • 6개월 변동 신잔액 COFIX 금리: 6개월 단위로 변동하는 신잔액 기준 COFIX 금리입니다.
   • 6개월 변동 신규취급액 COFIX 금리: 6개월 단위로 변동하는 신규 취급액 기준 COFIX 금리입니다.
2. 가산금리:
   • CSS(개인신용평점시스템) 산출금리: 개인 신용평점에 따라 산출된 가산금리입니다.
3. 약정이율:
   • 약정이율은 다음과 같이 계산됩니다: [기준금리] + [가산금리] - [우대금리]

 

추가 금리

• 주택금융신용보증기금 출연대상 대출금:
  • 이 경우, 연 0.01%~연 0.25%의 주택금융신용보증기금 출연료가 포함됩니다.
• 서울보증보험 MCI 가입 시:
  • 약정이율에 0.1% p가 가산 적용됩니다.

 

우대금리

없음

 

CSS Pricing System 산출금리 체계

• CSS Pricing System은 전 금융권에서 사용하는 가계대출 산출금리 체계입니다. 이 시스템은 ‘대출금리 모범규준’에 맞춰 합리적이고 투명한 금리를 산출합니다.
• 고객님의 신용등급, 담보, 대출기간, 대출금액 등에 따라 적정 금리를 산출하여 대출 조건을 제시합니다.

대출 금리는 위와 같은 다양한 요소들로 구성되어 있습니다.

 

6. 우리WON주택대출 상환 방법 안내

우리WON주택대출을 이용할 때 상환 방법과 관련된 중요한 정보를 안내해 드립니다. 대출 상환 방식을 정확히 이해하고 적절한 상환 계획을 세우는 것이 중요합니다.

 

상환 방법

우리WON주택대출은 분할상환방식만 제공됩니다. 만기 일시상환은 지정할 수 없습니다.

• 매월 원금/원리금 분할상환방식: 대출 기간은 10년에서 40년 이내로 설정할 수 있습니다. 이 방식은 매월 일정 금액의 원금과 이자를 상환하는 형태입니다.

 

중도상환

• 중도상환 자유: 최초 취급일 기준으로 매년 대출 원금의 10% 범위 내에서 중도상환이 가능하며, 이 경우 해약금 부담 없이 자유롭게 상환할 수 있습니다.
• 상환 금액 변경: 분할상환대출을 중도상환할 경우, 매월 상환되는 금액이 변경될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

 

이자 납부

• 이자 납부 주기: 이자는 매 1개월 단위로 후납 방식으로 납부합니다. 즉, 매달 이자를 계산하여 납부해야 합니다.

 

우리WON주택대출의 상환 방식은 분할상환으로만 제공되며, 중도상환 시에는 상환 금액이 조정될 수 있습니다.

 

7. 담보 제공

• 우리WON주택대출은 담보담보제공 주택에 근저당권설정(전액담보부, 1순위 설정)

 

대출을 받을 때 담보 제공과 근저당권 설정은 중요한 요소입니다. 여기서는 담보 제공과 근저당권 설정에 대해 자세히 설명합니다.

 

담보 관련 추가 정보

담보 제공 및 근저당권 설정

대출을 받기 위해서는 담보 제공이 필요하며, 담보로 제공되는 주택에는 다음과 같은 조건이 적용됩니다:

• 근저당권 설정: 제공하는 주택에는 전액 담보부로 1순위 근저당권이 설정됩니다. 이는 대출 상환 시 담보물권의 우선순위를 명확히 하여 대출 기관의 권리를 보호하는 방식입니다.

근저당권의 의미

• 전액 담보부: 대출금액 전액을 담보로 설정합니다. 즉, 대출금 전액에 대해 담보물로 제공된 주택이 보장됩니다.
• 1순위 설정: 근저당권의 1순위 설정은 다른 담보권보다 우선적으로 대출금을 회수할 수 있는 권리를 부여합니다. 이는 대출 기관이 담보물에 대해 우선적인 권리를 가지며, 상환 문제 발생 시 안전성을 높이는 방법입니다.

담보 제공 및 근저당권 설정은 대출 과정에서 중요한 단계이며, 대출 상환의 안정성을 높이는 데 필수적입니다.

 

8. 대상 주택 안내

대출을 고려할 때, 담보로 제공할 수 있는 주택에 대한 정보는 매우 중요합니다. 특히, KB 시세 조회를 통해 확인 가능한 아파트와 제외 대상 주택에 대한 정보를 정확히 이해하는 것이 필요합니다. 아래에서 상세히 설명드리겠습니다.

 

KB 시세 조회 가능한 아파트

대출을 신청할 때 KB 시세 조회를 통해 담보로 제공할 수 있는 아파트는 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다:

• KB 시세 조회 가능: 대출의 담보로 제공될 아파트는 KB 시세를 통해 시세 조회가 가능한 아파트여야 합니다.

 

제외 대상 주택

1. 제3자 담보 제공:
   • 제3자가 담보를 제공한 경우 대출이 불가능합니다. 단, 공동소유자가 배우자인 경우에는 대출이 가능합니다.
2. 권리 침해가 있는 경우:
   • (가)압류, 가등기, 가처분 등 권리 침해가 발생한 경우 대출이 불가능합니다.
3. 기존 대출 담보:
   • 담보 제공 주택으로 이미 우리은행에서 대출을 받았거나 담보로 제공된 경우에는 대출이 불가능합니다.
4. 미등기 아파트:
   • 미등기 아파트, 즉 대지권만 미등기인 경우도 포함하여 대출이 불가능합니다.
5. 주소 불일치:
   • 등기부등본 상의 주택 주소와 KB 시세를 통해 조회되는 주소가 일치하지 않는 경우 대출이 불가능합니다.

 

9. 대출 신청 기간 및 절차 안내

대출을 신청할 때, 적절한 기간 내에 신청 절차를 완료하는 것이 중요합니다. 대출 신청에 대한 구체적인 기간과 절차를 아래에서 안내드립니다.

 

대출 신청 기간

대출 신청은 대출 실행 예정일을 기준으로 다음과 같은 기간 내에 완료해야 합니다:

• 최대 2개월 전부터: 대출 실행 예정일 기준으로 최대 2개월 전부터 대출 신청이 가능합니다.
• 최소 20 영업일 전: 대출 실행 예정일 기준으로 최소 20 영업일 전에는 대출 신청 단계를 완료해야 합니다. (은행 영업일 기준)

 

대출 서류 제출 기한

• 서류 제출 기한: 대출 신청일 기준으로 익영업일까지 대출 서류를 반드시 제출해야 합니다. 즉, 대출 신청 후 익영업일 이내에 모든 필요한 서류를 제출하여야 합니다.

 

대출 신청 시간

• 신청 가능 시간: 대출 신청은 08:00 ~ 22:00까지 가능합니다. 이 시간은 평일, 주말, 공휴일 모두 동일하게 적용됩니다.

 

10. 우리은행 우리WON 주택대출 신청 시 필요 서류 

대출을 신청할 때, 필요한 서류를 정확히 준비하는 것이 중요합니다. 아래에서 대출 신청에 필요한 서류를 상세히 안내해 드리겠습니다.

 

공통 서류

대출 신청 시 공통적으로 필요한 서류는 다음과 같습니다:

• 등기필증 (등기권리증): 대출 담보로 제공할 주택의 등기필증입니다.
• 소득증빙서류: 현재 재직 중인 회사 또는 영위 중인 사업장 기준으로 소득을 증빙할 수 있는 서류입니다.
• 주민등록초본: 신청자의 현재 주소를 확인할 수 있는 주민등록 초본입니다.

 

임대차가 있는 경우

임대차 계약이 있는 경우에는 다음의 서류를 추가로 제출해야 합니다:

• 임대차계약서: 주택 임대차 계약서입니다.

 

기타 서류

기타 추가 서류는 다음과 같습니다:

• 배우자 기준의 주민등록등본: 주민등록등본 상에서 세대가 분리된 배우자가 있는 경우 제출해야 합니다.
• 자녀명의의 기본증명서: 친권자 확인이 불가능한 경우, 자녀 명의의 기본증명서를 제출해야 합니다.

 

스크랩핑 대상 서류 (비대면 자동 제출)

고객이 비대면으로 자동 제출할 수 있는 스크랩핑 대상 서류는 다음과 같습니다:

• 건강보험 자격득실확인서: 건강보험공단에서 발급받을 수 있으며, 자격득실 확인과 납부 내역이 포함됩니다.
• 사업자등록증명원: 사업자 등록을 증명하는 서류입니다.
• 소득금액증명원: 소득 금액을 증명하는 서류입니다.
• 주민등록등본 / 주민등록초본: 신청자의 현재 주소와 가족관계를 확인할 수 있는 서류입니다.
• 가족관계증명서: 가족 관계를 증명하는 서류입니다.
• 혼인관계증명서: 혼인 관계를 증명하는 서류입니다.

 

11. 대출 시 고객이 부담해야 하는 비용

대출을 신청하고 진행할 때, 고객이 부담해야 하는 다양한 비용이 있습니다. 이 글에서는 대출 신규, 상환 시, 그리고 근저당권 설정 시 고객이 부담해야 하는 비용을 상세히 안내드립니다.

 

대출 신규 시 고객 부담 비용

인지세

인지세는 대출 약정 시 납부해야 하는 세금으로, 은행과 고객이 각각 50%씩 부담합니다.

• 세금 부과 기준:
  • 5천만원 이하: 면제
  • 5천만 원 초과 ~ 1억 원 이하: 총 7만원 (각 3만 5천 원씩)
  • 1억 원 초과 ~ 10억 원 이하: 총 15만 원 (각 7만 5천 원씩)
  • 10억 원 초과: 총 35만 원 (각 17만 5천 원씩)

 

대출 상환 시 고객 부담 비용

중도상환해약금:

• 발생 조건: 대출 취급일로부터 3년 이내에 상환하는 경우에 발생합니다.
• 면제 조건:
  • 대출 취급일로부터 3년 이상 경과한 경우
  • 대출 만기일이 3개월 이내인 경우
  • 최초 대출금액의 10% 범위 내에서 연 단위로 상환하는 경우에도 면제됩니다.
• 계산 방법:
  • 중도상환 대출금액 × 중도상환해약금 요율 × 잔존 기간 ÷ 대출 기간
  • 중도상환해약금 요율:
    • 고정금리: 1.4%
    • 변동금리: 1.2%
  • 대출 기간: 대출 기간이 3년을 초과할 경우 3년째 되는 날을 대출 기간 만료일로 간주합니다.

 

근저당권 설정 시 고객 부담 비용

국민주택채권 매입비용:

• 정의: 근저당권 설정 시 국민주택채권을 매입하는 비용입니다. 이 비용은 고객이 부담합니다.
• 근저당권 말소 또는 채권 최고액 감액 시: 이 경우에도 고객이 비용을 부담해야 합니다.

 

12. 소액보증금제도

대출 시 활용할 수 있는 소액보증금제도에 대해 알아보겠습니다. 이 제도는 대출 한도를 증가시키는 데 도움을 주며, 특히 소액 임차보증금이 있을 때 유용합니다.

 

소액보증금제도란?

소액보증금제도는 소액임차보증금의 차감액만큼 대출 한도를 증가시킬 수 있는 제도입니다. 이 제도는 보험증권 또는 보증서를 통해 적용되며, 대출 한도를 확장할 수 있는 방법을 제공합니다.

 

서울보증보험 MCI

• 서울보증보험 MCI: 소액보증금제도를 활용할 때 필요한 보증서 또는 보험증권을 발급받을 수 있는 옵션입니다.
• 보증료 부담: 서울보증보험 MCI를 이용할 경우, 보증료는 은행이 부담합니다. 즉, 고객은 보증료에 대한 추가 비용 부담 없이 제도를 활용할 수 있습니다.

 

13. 대출 상환 관련 안내

대출 상환 과정에서 원금 및 이자 상환 방법과 이자 계산 방법에 대해 알아보겠습니다. 대출 상환 계획을 세울 때 유용한 정보를 제공해 드립니다.

 

원금 및 이자 상환 시간

대출의 이자 조회 및 납입과 원금 상환은 다음의 시간에 가능합니다:

• 시간: 00:10 ~ 24:00
• 적용 요일: 평일, 토요일, 휴일

이 시간 동안에는 이자 조회와 납입, 원금 상환을 모두 처리할 수 있습니다.

 

이자 계산 방법

대출의 이자를 계산하는 방법은 대출 상환 방식에 따라 다릅니다. 각 방식에 따른 이자 계산 방법은 다음과 같습니다:

1. 만기 일시상환, 원금균등분할상환대출:
   • 계산식: 대출금액 × 대출이자율 × 이자일 수 ÷ 365
   • 설명: 이자는 대출금액과 이자율, 이자 일수를 기준으로 계산됩니다. 윤년의 경우 366일로 계산합니다.
2. 원리금균등분할상환대출:
   • 계산식: 대출금액 × 대출이자율 ÷ 12
   • 설명: 매월 상환해야 할 이자는 대출금액과 이자율을 기준으로 계산되며, 월별로 균등하게 나누어 상환합니다.

 

14. 대출 취급 시 주요 제한사항 안내

대출을 신청할 때는 여러 가지 제한사항을 고려해야 합니다. 대출 취급 시 적용되는 공통적인 제한사항과 대환 대출에 관련된 제한사항을 아래에서 자세히 설명드립니다.

 

공통적인 대출 취급 제한사항

대출을 취급할 때 다음과 같은 제한사항이 적용됩니다:

1. 본인 세대 외 무상거주자 또는 미확인 타 세대:
   • 본인 세대 외에 무상거주자나 미확인 타 세대가 전입되어 있는 경우 대출이 취급되지 않습니다.
2. 기존 주택 처분 조건:
   • 기존 주택을 처분하는 조건으로 대출이 취급되지 않습니다.
3. 전자적 부동산 등기 불가:
   • 토지 별도 등기 존재: 토지의 별도 등기가 있는 경우
   • 경매·공매로 주택 구입: 경매나 공매로 구입한 주택
   • 개명 및 주민번호 상이: 신청자의 개명 또는 주민등록번호가 상이한 경우
   • 대출 신청 이후 설정 등기 완료일까지 신청인의 주소가 변경될 예정인 경우, 법무법인에 사전 안내가 필요합니다.
4. 조건 변경 불가:
   • 비대면 대출의 특성상 대출 신청 이후 조건 변경이 불가합니다.
5. 신청인의 자격:
   • 신청인이 외국인, 미성년자, 한정치산자, 금치산자, 시민권자(영주권자), 또는 법인인 경우 대출 취급이 불가능합니다.

 

갈아타기 및 타행 대환 대출 제한사항

대환 대출 시 다음과 같은 제한사항이 적용됩니다:

1. 대환대출 대상이 두 건 이상인 경우:
   • 대환 대출 대상이 두 건 이상인 경우, 영업점에서 취급 가능한 다른 상품으로 상담을 진행해 주시기 바랍니다.
2. 금융결제원 대출이동시스템 미지원:
   • 금융결제원 대출이동시스템을 통한 대환 대출 대상이 아닌 경우 대출이 취급되지 않습니다.

 

요약

대출 취급 시에는 본인 세대 외의 무상거주자 전입, 기존 주택 처분 조건, 전자적 부동산 등기 불가, 조건 변경 불가, 신청인의 자격 문제 등 여러 가지 제한사항이 있습니다. 또한, 갈아타기 및 타행 대환 대출의 경우 대환 대출 대상의 수와 금융결제원 시스템 지원 여부에 따라 제한이 있을 수 있습니다. 이러한 제한사항을 충분히 이해하고 대출 신청을 진행하시기 바랍니다.

 

15. 대출 상품 유의사항 안내

대출 상품을 이용하기 전, 알아야 할 유의사항에 대해 자세히 안내드립니다. 이 정보를 통해 대출 계약을 체결하기 전 신중하게 고려하고, 모든 조건과 절차를 이해하는 데 도움을 받으시기 바랍니다.

 

1. 상품 정보 및 내부 통제 기준

• 상품 제공 기관: 본 대출 상품은 우리은행의 대출 상품입니다.
• 작성 기준일: 2024년 7월 15일 기준으로 작성되었습니다.
• 승인 절차: 내부 통제 기준에 따라 심의 절차를 준수하여 승인된 내용입니다.

 

2. 금융소비자 권리

• 설명 의무: 금융소비자는 금융소비자법 제19조 제1항에 따라 은행으로부터 대출 상품에 대한 충분한 설명을 받을 권리가 있습니다.
• 상품설명서 및 약관: 대출 상품 계약 전에 상품설명서 및 약관을 반드시 읽어보시기 바랍니다.

 

3. 대출 가능 여부 및 조건

• 대출 가능성: 대출 가능 여부와 최종 대출 금액은 고객의 신용도, 소득, 담보 방식, 보유 중인 다른 대출 등에 따라 달라질 수 있습니다.
• 금융시장 변화: 자금 조달 비용 상승 및 금융당국의 정책 변화 등 금융시장 변화에 따라 대출 금리, 대출 한도 등의 대출 조건이 변경될 수 있습니다.

 

4. 연체 및 불이익

• 연체이자율: 대출 약정 조건에 따라 대출 이자 또는 원금을 약정한 날에 납입하지 않을 경우 연체이자율이 적용됩니다.
• 연체 시 불이익:
  1. 대출 잔액에 대해 연체이자를 납부해야 합니다.
  2. 연체 기간에 따라 신용정보에 연체 정보가 등록될 수 있으며, 금융거래 시 불이익을 받을 수 있습니다.
  3. 예금과 상계, 담보목적물 처분, 발견재산에 대한 법적 조치가 진행될 수 있습니다.
  4. 신용관리대상자, 연체이력보유자 등으로 분류되어 대출 취급이 제한될 수 있습니다.

 

5. 대출 금리 및 조건 변경

• 금리 인하 요구권: 본인의 신용 상태에 현저한 변동이 있을 경우(직장 변동, 소득 증가 등) 증빙 자료를 제출하여 금리 변경을 요구할 수 있습니다.
• 대출 계약 철회권: 대출 실행일로부터 14일 이내에 대출 계약을 철회할 수 있으며, 원금, 이자, 기타 은행이 부담한 비용 등을 반환해야 철회 가능합니다.
• 위법 계약 해지권: 은행이 금융소비자 보호에 관한 법률을 위반하여 계약을 체결한 경우, 금융소비자는 위반 사항을 안 날로부터 1년 이내에 계약 해지를 요구할 수 있습니다.

 

6. 자료 열람 요구권

• 자료 열람: 본 대출 상품에 대해 자료 열람 요구권이 있습니다.

 

7. 만기 및 변동

• 만기 도래 시: 거래 실적, 신용 등급, 개인 신상 변동 등에 따라 대출 금리가 변동되거나, 대출금의 일부 또는 전액을 상환해야 할 수도 있습니다.

 

8. 기타 문의

• 문의처: 대출에 관한 추가 문의는 가까운 우리은행 영업점 또는 고객센터(☎ 1599-5000, 1588-5000)로 문의해 주시기 바랍니다.
• 정책 변경: 상기 내용은 우리은행의 여신 정책에 따라 달라질 수 있습니다.

 

지금까지 우리은행 우리WON주택대출 갈아타기 대출 상품에 대한 조건, 금리, 한도, 필요서류, 신청방법까지 자세히 알아보았습니다. 더 많은 정보를 원하신다면 아래 우리은행 홈페이지를 확인해보시기 바랍니다.

 

 

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